Emlak alım-satım işlemleri ve tapu devirleri dikkat edilmesi gereken ve herhangi bir başlık atlanmadan yapılması gereken bir süreçtir.
Tapu devri, elinizde bulunan gayrimenkulün ve tapu kayıtlarının güncelleştiği bir süreçtir. Ancak hisseli tapu devri yaparken süreç normal tapu devrinden daha uzun ve daha karışık olduğundan vatandaşın kafasını karıştıran bir süreçtir.
HİSSELİ TAPU
Tapu devri bire bir yapıldığından işlenen süreç hisseli tapu devrine göre biraz daha basit kalıyor çünkü Hisseli tapu devri, bir gayrimenkulün birden fazla kişi arasında paylaşıldığı ve bu payların ayrı ayrı devredilebileceği bir tapu türüdür.
Daha da açacak olursak aynı gayrimenkulün birden fazla maliki bulunmaktadır ve her bir malik kendi payını ayrı ayrı devredebilir. Hisseli tapu devri, özellikle miras yoluyla veya aile içi paylaşımlar sonucu sıkça karşılaşılan bir durumdur. Durum böyle olunca da işlemlerin ve evrakların çoğalması sürecin uzaması anlamına geliyor.
PEKİ HİSSELİ TAPU DEVRİ NASIL YAPILIR
Hisseli tapu devri işlemi oldukça detaylı ve dikkat gerektiren bir süreçtir. İşte hisseli tapu devri yapılırken dikkate almanız gereken önemli adımlar:
1. Tapu Müdürlüğü Ziyareti
Hisseli tapu devri işlemine başlamadan önce ilgili tapu müdürlüğünü ziyaret etmelisiniz. Burada yetkililere işlemle ilgili bilgi alabilir ve gerekli belgeleri temin edebilirsiniz.
2. Hisseli Tapu Sorgulaması
Eğer gayrimenkul üzerinde hisseli bir tapu varsa, bu tapunun detaylarına dikkat etmelisiniz. Hangi kişinin ne kadar paya sahip olduğunu ve bu payların nasıl devredileceğini belirlemelisiniz.
3. Tapu Harcı ve Vergiler
Hisseli tapu devri sırasında tapu harcı ve vergileri ödemeniz gerekecektir. Bu konuda tapu müdürlüğünden bilgi almalı ve gerekli ödemeleri yapmalısınız.
4. Tapu Devir Beyannamesi
Her hissedarın kendi payını devretmek için tapu devir beyannamesi doldurması gerekmektedir. Bu beyannameler tapu müdürlüğünde temin edilebilir.
5. Pay Taksim Protokolü
Eğer hissedarlar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için bir pay taksim protokolü hazırlanabilir. Bu protokol, hissedarların haklarını ve sorumluluklarını belirler.
6. İşlem Ücretleri ve Masraflar
Hisseli tapu devri sırasında işlem ücretleri ve masraflar olacaktır. Bu masrafları ödeme planınızı yapmalı ve gerekli kaynakları sağlamalısınız.
Hisseli Tapu Devri ve Uzmanlar
Hisseli tapu devri işlemi oldukça karmaşık bir süreç olabilir. Bu nedenle uzman görüşlerinden yararlanmak önemlidir. Uzmanlar, sizlere gerekli adımları ve dikkat etmeniz gereken detayları anlatarak işlemi daha kolay hale getirebilirler. Ayrıca aile içi tapu devri gibi özel durumlarda da uzmanlardan yardım almanız faydalı olacaktır.
Hisseli Tapu Devri ve Belgeler
Hisseli tapu devri için gerekli belgeleri toplamanız önemlidir. Bu belgeler arasında fotoğraflı nüfus cüzdanı, vesikalık fotoğraflar, tapu senedi, tapu harcı ve vergi makbuzları gibi dokümanlar bulunabilir. Belgelerin eksiksiz ve doğru olması işlemin sorunsuz tamamlanması için önemlidir.
